A venit timpul pentru prima rundă de achiziții din 2025.
Cred că vom avea un an cu mai multă volatilitate pe bursă.
Încep 2025 cu 3 achiziții:
1) Prima companie pe care am cumpărat-o este Prologis, Inc. (PLD), o companie ce și-a mărit dividendul pentru 11 ani consecutivi, are un randament de 3.6% și un DGR3 de 14.2%.
Cifrele istorice arată în felul următor:
AFFO/Share evoluează aproape impecabil din 2013 încoace (nu uitați că la REIT-uri ne interesează AFFO/Share, nu EPS) și sunt șanse foarte mari ca dividendul să fie crescut în continuare cu procente de două cifre.
Dividend Yield Channels arată în felul următor:
Observăm că strict conform DYC, PLD este foarte aproape de zona verde de subevaluare, după ce a fost scumpă destul de mult timp după Covid.
2) Am mai achiziționat și Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR). Ei și-au mărit dividendul pentru 11 ani consecutivi, au un randament de 4.4% și un DGR3 de 20.9%.
Cifrele istorice arată în felul următor:
AFFO Payout Ratio e o idee cam mare în 2023, lucru ce se observă în diferența destul de mică dintre linia albastră și cea galbenă.
Dividend Yield Channels arată în felul următor:
De puțin peste un an de zile, REXR a ieșit bine de tot din zona verde de subevaluare.
REXR se află la un preț foarte bun, dar nu îmi place că sunt foarte concentrați într-o singură regiune, în clipa de față.
Foarte probabil să îmi mai măresc poziția pe viitor, dacă rămân prin zona asta de preț, dar cred că sunt șanse infime să ajungă o poziție la fel de mare în portofoliul meu precum O, ADC sau NNN.
3) Ultima companie pe care am cumpărat-o este Zoetis Inc. (ZTS). Ei și-au mărit dividendul pentru 13 ani consecutivi, au un randament de 1.2% și un DGR3 de 22.4%.
Cifrele istorice arată în felul următor:
Destul spațiu de manevră pentru creșterea dividendului cu 2 cifre, în viitorul apropiat. Totuși, aș vrea să văd și creșteri ceva mai mari în FCF/share ca să nu își crească FCF Payout Ratio prea mult (altfel, vor fi nevoiți să micșoreze rata de creștere a dividendului destul de mult).
Dividend Yield Channels arată în felul următor: